יחידות בתוך נכס
יחידות בתוך נכס
נכס הוא הבניין או החלקה. יחידות הן חלוקות-המשנה הניתנות להשכרה בתוכו — דירה 3א, סוויטה 12, חניה 4, חנות 1.
אתם לא חייבים להשתמש ביחידות. בית פרטי או חלקת אדמה יכולים להתעדכן רק כנכס ללא יחידות, וחוזה השכירות מתקשר ישירות לנכס.
אבל לבניין דירות, קומת משרדים או בלוק מסחרי רב-שוכרים, היחידות מאפשרות לכם:
- לשמור את שכר הדירה, הסטטוס (פנוי/תפוס/בתחזוקה) והקומה של כל יחידה בנפרד
- לחתום על חוזה שכירות מול יחידה ספציפית
- לעקוב אילו יחידות פנויות ואילו מכניסות הכנסה
הוספת יחידות
בעמוד עריכת הנכס, גללו ללשונית יחידות ולחצו יחידה חדשה. מלאו:
- מספר יחידה — התווית שלכם, למשל
3א,סוויטה 12,חנות 1. - סוג — דירה, משרד, חנות, חניה, מחסן, אחר.
- קומה, חדרי שינה, חדרי שירותים, שטח — זהה לנכס האב.
- סטטוס — פנוי, תפוס, בתחזוקה, מופסק.
- שכר דירה צפוי — שכר הדירה החודשי שתבקשו על היחידה (משמש לחישוב דוחות תפוסה / תשואה).
- תיאור — טקסט חופשי.
עבודה עם חוזי שכירות
כאשר אתם חותמים על חוזה, אתם בוחרים את הנכס ובאופן אופציונלי את היחידה. אם לנכס יש יחידות, המערכת מעודדת לבחור אחת; אם אין יחידות, החוזה מתקשר ברמת הנכס.
ליחידה יכול להיות לכל היותר חוזה פעיל אחד בכל זמן. המערכת תזהיר אם תנסו לחתום על חוזה פעיל שני על יחידה תפוסה — אפשר לעקוף את האזהרה אם אתם מסיימים את החוזה הקודם באותו זמן.